Immobilienfinanzierung für Selbstständige?

ErwinRommel hat geschrieben:

mgutt hat geschrieben: Fazit:
50% Rabatte bekommt man nie, weil die Banken eine Versteigerung unendlich oft wiederholen können. Erreicht das Gebot während der Versteigerung keine nennenswerte Summe brechen sie die Versteigerung einfach ab. Weiterhin muss es sich immer um den zweiten Termin handeln, damit die 5/10 und 7/10 Wertgrenzen wegfallen. Aber wie gesagt kann die Bank jederzeit die Versteigerung abbrechen, daher ist das eh Schnuppe. Laut Lektüre gehen fast alle Wertobjekte für max. 30% unter Wert weg. Und der Wert ist immer so eine Sache.

Wär ich mir nicht so sicher. Es dürfte immer auch von der Lage abhängen und wenn es bereits 2-3 oder mehr Termine gab und niemand mehr als 50 % geboten hat wird auch die Bank irgendwann damit zufrieden um an Geld zu kommen.

Dummerweise gibt es aber nie so viele Termine. Nach Deiner Logik müsste es mindestens zu 4 Versteigerungsterminen kommen (1. Termin normale Grenzen zu hoch, 2. Termin Grenzen aufgehoben und Bank stoppt die Versteigerung, 3. wieder mit Grenzen und 4. Termin wieder ohne mit möglichem Schnäppchen).

Ich würde mal sagen, dass solche Objekte wirklich Schrott sind und einfach nur zu hoch bewertet wurden, weshalb sie so lange in der Versteigerung sind. Aber selbst dann hat die Bank noch viel Zeit die Immobilie parallel den eigenen Kunden schmackhaft zu machen.

ErwinRommel hat geschrieben:Wer weiß wie sich die Lage vor Ort bis dahin entwickelt hat? Wurde plötzlich ne Schnellstraße am Haus entlang gebaut oder entsteht gegenüber eine Müllverbrennungsanlage? Dann sinkt der Wert des Objekts rapide und es wird schwerer das auch nur mit 80 K finanzierte Objekt zu verkaufen.

Genau aus solchen Gründen kann man mal ein "Schnäppchen" machen. Nur willst Du an so einer Stelle leben? Das ist doch der Punkt. Egal wie grottig die Bude. Nichts geht über Lage, Lage und Lage

Ich kann mir gut vorstellen dass die Reaktion der Bank während einer solchen Auktion auch von der Restschuld des Gläubigers abhängt. Wenn ein Erlös unter 50% die Schulden tilgen würde, brechen die vielleicht nicht so schnell ab.

Sofern man mindestens 40% Eigenkapital einbringen kann sollte die Finanzierung aber auch für einen Selbständigen kein Problem sein. Selbst in der heutigen Lage gibt das der Bank noch immer eine ausreichende Sicherheit, zumindest wenn man denen keine 1% Tilgung verkaufen will... Mit 15% EK braucht man denen aber nicht zu kommen, zumindest nicht bei einem Eigenheim.