Aber warum sind die Immobilien in Spanien trotz Immobilienblase immer noch so teuer ?
Weil die Immo-Blase in Spanien noch nicht wirklich geplatzt ist - das hört sich sicher dämlich an - vor Allem wenn man die ganzen Geisterstädte in Spanien sieht. Aber - die spanischen Banken (und ausländischen Institute) haben mehrere hundert Milliarden Euro an Immobilienkredite vergeben die jetzt in Ihren Büchern stehen. Von diesem Geld wurden Unmengen an Häuser und Wohnungen in Spanien hochgezogen!
Jedes Objekt hat einen so genannten "Buchwert" - diese "Werte" sind in der Bilanz der Banken enthalten - obwohl viele spanische Banken in den letzten Jahren gut verdient haben und relativ glimpflich durch die bisherige Finanzkrise gekommen sind, würde ein starkes Abwerten der Immobilen (und durch die dadurch ausgelösten Wertberichtigungen in den Büchern) - fast ALLE Banken in die Insolvenz treiben denn auf einmal steht dann ein Fehlbetrag von zig-Milliarden in den Büchern!
Man kann davon ausgehen, dass „im Moment“ 70 – 80 Prozent der Leerstehenden Wohnungen Banken oder internationalen Investoren gehören! Die können die Preise im Moment noch „hochhalten“ damit die Bilanz weiterhin sauber
erscheint! Das ist aber nur ein simpler Taschenspielertrick!
Da in Spanien die Arbeitslosigkeit auf über 20 Prozent angestiegen ist – bei Jugendlichen sogar über 40 Prozent – wird jetzt etwas ganz Fatales geschehen!
Viele Privatpersonen – können durch die Arbeitslosigkeit Ihre Immo-Kredite schlecht oder Garniechtmehr bedienen – damit sie nicht komplett in den Abgrund getrieben werden, werden nun – in sehr absehbarer Zukunft – extrem viele (weitere) Immobilien auf den Markt gedrückt da Viele durch den Notverkauf ihr finanzielles Desaster eingrenzen wollen!
Dieser extrem einsetzende Notverkauf wird dann aber die Immo-Blase wirklich und endgültig zum platzen bringen denn die Privatpersonen werden Ihre Immobilien immer schneller zu immer niedrigeren Preisen auf den Markt werfen und dies wird dazu führen, dass auch die großen Banken/Investoren – gezwungener maßen - tief greifende Wertberichtigungen Ihrer Immobilienkredite vornehmen müssen!
Die Banken sind praktisch schon pleite – durch die Bilanztricks konnte dies aber verschwiegen werden – durch die bald kommende Abwertung wird das ganze Desaster aber ans Tageslicht kommen!
Die Politik und die Banken hatten darauf spekuliert, dass sich der Immo-Markt in Spanien stabilisieren wird und das ein Großteil der leeren Wohnungen/Häuser bald wieder verkauft werden können – deswegen halten die die Preise so hoch - der Markt scheint sich aber in absehbarer Zukunft nicht stabilisieren zu können! Und ewig kann man die Preise nicht hochhalten!
Es gibt ja Viele die meinen – die Krise ist vorbei – nein Leute – die Krise geht jetzt erst richtig los – wenn Spanien durch das Abwerten ihrer auf Pump gebauten Immobilien kippt – dann kann ganz Europa kippen!
Nachtrag: Denn besonders deutsche Banken sind in diesem Desaster extrem involviert und investiert und ein Abwerten der Kredite würde auch diese extremst belasten! Das würde bedeuten - entweder Insolvent gehen lassen - oder - wegen Systemrelevanz (ihr wisst schon) werden weitere hunderte Milliarden Euro an Staatsbürgschaften fällig die im Endeffekt der Steuerzahler zu tragen hat - leider kann man das Schuldenspiel nicht auf Ewigkeiten weiterführen - daher sieht das Gesamtbild für die Zukunft äußerst schlecht aus .... Der Schuldenstrudel dreht sich immer schneller - der Staat kann im Moment noch ne Menge auffangen aber es sieht so aus als wenn bald "Game Over" wäre ....
