Garten kaufen (mit eigenem Grundstück) - was ist er wert?

Beitrag von **pimpi** » 07.05.2011, 11:08

Tach alle!

Da hier ja bestimmt auch ein paar Grundbesitzer anwesend sind, frage ich mal nach

Also, es handelt sich um ein Grundstück mit 330m² Fläche, auf der ein gemauerter Bungalow steht. Wird schon ein paar Jahre nicht mehr benutzt, vom außen durchaus brauchbar, von innen...keine Ahnung. Das ganze steht auf einer Fläche, wo noch 4-5 weitere solcher Bungalows stehen. Das Grundstück darf nicht als Baugrundstück genutzt werden, also nicht mit fester Wohnadresse. Kosten soll das alles 10.000 Euro VB (also mit Kauf des Grundstückes, keine Pacht). Erscheint mir trotzdem etwas üppig, rein von den Fakten her...was ist ein realistischer Preis? Der Eigentümer (älterer Herr) sucht wohl schon länger jemand dafür. Entweder seine Preisvorstellung sind einfach zu hoch, oder viele wollen lieber in nen Verein.

Verein haben wir uns heute auch was angeschaut, 300m² Grundstück mit Salzberger Laube (sieht gut aus) für 2.500 Euro VB. Dafür aber auch nur Pacht in einem Verein, es würde nicht "uns" gehören. Wir haben nen Hund und das kann ja auch immer was sein, wo sich andere (ältere) Leute dran stören.

Hm, na lasst mal hören

grüßle

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Beitrag von **swiat** » 07.05.2011, 11:43

10k ??

Geschenkt, kostet hier (Regensburg) ein Vermögen ...

Wo soll den das sein?

Um den Preis beurteilen zu können, sollte man Wissen wo sich das Objekt befindet, 10 k könne nix sein, wen das zb bei mir wäre, oder viel zu viel wen das in einem Kaff mit 100 Einwohner ist.

Gruss

Beitrag von **Justus** » 07.05.2011, 12:13

30 Euro pro Quadratmeter hört sich für mich recht günstig an. Gibt es vielleicht bei irgendeinem Amt einen Durchschnittswert für die Gegend? Der z.B. auch bei Zwangsversteigerungen zur Werteinschätzung herangezogen wird...

Ansonsten ist es natürlich immer so viel wert, wie du dafür bereit bist zu zahlen

Beitrag von **Casi** » 07.05.2011, 13:06

10.000 Euro für 330qm? Ist das Gelände kontaminiert, oder warum ist das so günstig?

Beitrag von **Synonym** » 07.05.2011, 14:04

Also hier in Würzburg liegen die Preise zwischen 15,- und 40,- Eur pro m². Kommt dann drauf an, ob Wasseranschluss und Kanalisation vorhanden ist, wie die Aufteilung ist, ob ein Haus / Hütte drauf ist, ab der Garten schon angelegt und gepflegt ist, ob Bäume drauf stehen, wenn ja da welche und wie alt etc... Also für mich hört sich 10.000 auch normal an, ohne zu wissen wo das denn überhaupt ist.

Beitrag von **pimpi** » 07.05.2011, 14:32

In der Nähe vom Sachsenring, falls den jemand kennt

Wald kommt gleich dahinter. Tja najaaaaa, 10k ist schon ein Sümmchen. Es muß auch noch einiges gemacht werden (Fenster, Zaun etc.). Vielleicht mach ich mal Bilder

Beitrag von **Synonym** » 07.05.2011, 14:45

Ok, das kenne ich nicht, aber so hat man ja zumindest schon mal das Land und das Bundesland. Ist also nicht Norwegen, sondern Sachsen

Da liegen die Preise aber wesentlich unter denen hier in Würzburg. Voll erschlossen und gepflegt liegt so zwischen 5,- bis 20,- Eur pro m².
-> Quelle: Verschiedene Immobilienbörsen und regionale Markler

Beitrag von **Morpheus1974** » 07.05.2011, 16:03

Ich kann nur soviel sagen, Finger weg von den "Vereins"-Grundstücken. Da bist du niemals dein eigener Herr und stehst immer unter Beobachtung. Was mein liebes Schwesterle in so nem Verein schon alles erlebt hat, das geht mal gar nicht.

Hier bei uns in BaWü würdest du für 10.000 Öcken gut bedient sein. Auch wenn du noch einiges reinstecken müsstest, es wäre am Ende alles DEINS!

Beitrag von **Anonymous** » 07.05.2011, 16:26

Dafür, dass du darauf nicht bauen darfst ... also reines Gartengrundstück; weiß nicht: für die 300m²chen würden viele keine 10.000€ bezahlen.

Beitrag von **Lyk** » 07.05.2011, 17:02

mehr als 7000 euros ist es nicht wert.

Beitrag von **andre1966** » 07.05.2011, 17:46

@pimpi

Bestandsanalyse haste du von mir bekommen. Hab alles eingerechnet was du mir so geschrieben hast. @Gartenbau liegt gar nicht so falsch.

@Synonym der mittelwert ist ok und richtet sich nach Wirtschaftlichen Regionen bzw. Angebot und Nachfrage so 13,00 € wäre ok in der Region.

@Morpheus1974 das stimmt, weil dir der Verein vorschreiben kann das soundsoviel % O.G. anzubauen sind bzw. Ortsruhe und so weiter. Abhängig von der Satzung des Vereins.

@matyliat richtig es wird der Wirtschaftliche Wert gemessen, und der ist zu pauschal. Das hängt von region zu region ab wie es @swiat geschrieben hat. Beispiel in München muss man da mit 25000 € rechnen wenn nicht noch mehr.

ps. Im Hauptberuf muss ich sowas täglich machen. So wie es @pimpi geschrieben hat muss man das ganze etwas auseinandernehmen. Bewerten des Bungalow und bewerten des Grundstückes. Das sind zwei paar sachen. Grundstückspreise, die Lage, erschlossen, Baugrundstück, Pacht oder ein reines Gartengrundstück als Eigentum. Ausstattung des Bungalows.

Nachdem ich das ganze berücksichtigt habe und das durch ein Immoprogramm gejagt habe kommt ein Wert des Grundstückes mit Bungalow von etwas 6764,00 € heraus. Unberücksichtigt bleiben jedoch Angebot und Nachfrage. Ein Immohändler würde sich im VK bei etwa 8500,00 € bewegen.

Aus sicht des Käufers heisst das wieviel ist er bereit dafür zu zahlen, bzw. wieviel ist Ihn die Grüne Oase Wert. Oder besser gesagt äh geschrieben wieviel erlaubt sein Geldbeutel.

Dafür das der Grund dann mir gehört und ich meine Ruhe habe u.a. (kinder) würde ich gern 8000,00 € dafür ausgeben.

Fazit: viele von euch lagen gar nicht so Falsch. Respekt !

gruß andre

Beitrag von **swiat** » 07.05.2011, 19:03

pimpi hat geschrieben:In der Nähe vom Sachsenring, falls den jemand kennt Wald kommt gleich dahinter. Tja najaaaaa, 10k ist schon ein Sümmchen. Es muß auch noch einiges gemacht werden (Fenster, Zaun etc.). Vielleicht mach ich mal Bilder

In Sachsen?

Dann sind 10k zu viel, ich würde es geschenkt nehmen, aber in der Gegend kaufen?

Ne....

Gruss

Beitrag von **pimpi** » 07.05.2011, 21:47

Nana, Sachsen ist nicht überall gleich

Es gibt hier schöne Ecken und wer Motorrad fährt und bisschen Benzin im Blut hat, kennt bestimmt auch den Sachsenring

Haben heute Bilder gemacht. Was auf jeden Fall gemacht werden muß, ist die Eingangstür. Rest hat Jalousinen, kein Blick nach innen möglich. Was fehlt, ist ein WC. Fehlt also noch ne sanitäre Anbindung. Werde morgen Abend die Bilder einstellen.

Danke erstmal, vor allem an André für die Mühe

Heute ging niemand ans Telefon, wenn ich mir das Teil mit dem Besitzer angeschaut habe, werden wir sehen wo er sein Preislimit hat.

Beitrag von **gerd_w** » 07.05.2011, 22:34

pimpi hat geschrieben:Es gibt hier schöne Ecken und wer Motorrad fährt und bisschen Benzin im Blut hat, kennt bestimmt auch den Sachsenring

Gibt es dort immer noch diese teuren Paßbilder? Mich hat es vor ein paar Jahren gleich 2x nacheinander erwischt dort.

Aber scön ist es da...

Beitrag von **AngelOfDark** » 07.05.2011, 22:40

Erinnert mich an die lustige Bahnhofsansage im Zug, als ich noch nach Glauchau an die BA gependelt bin (mein Bruder hatte die letztens auch mal wieder): "Nächster Halt: Die Rennsportmetropole Hohenstein-Ernstthal"

zuuuu schön